百强房企2021年业绩承压 未来国企将成拿地主力
多家房地产研究机构发布的报告显示，房企2021年业绩承压，近40%的百强房企业绩同比下降，大部分房企没有完成销售目标。此外，房企拿地较为谨慎，超60%百强房企拿地金额同比下降。
近40%百强房企销售额同比下降
房地产研究机构克而瑞发布的报告显示，2021年全年，百强房企累计业绩增速持续放缓，截至2021年12月末的累计销售操盘金额较2020年下降3.5%，规模房企业绩出现负增长，这种情况在以往并不多见。
按时间点看，2021年房企销售规模表现出先扬后抑的走势。2021年一季度，市场购房情绪延续了2020年末以来的热度，房企销售规模较2020年和2019年同期提升显著。2021年二季度之后房企销售增速持续放缓，特别是下半年市场降温明显，百强房企单月业绩增速自7月由正转负以来，延续下跌趋势且降幅不断扩大。
值得注意的是，2021年百强房企中，累计业绩同比降低的企业数量在增加。具体来看，截至2021年12月末，近40%百强房企累计业绩同比降低，销售规模负增长的企业数量较2020年有明显提升。
中指研究院最新发布的报告也显示，2021年百亿元房企销售额平均增速为4.2%，远低于2017年的 36.9%，行业进入降速求稳通道特征明显。
具体而言，报告显示，百亿元房企中，除了300亿-500亿元阵营房企增速较高，其余的100亿-300亿元阵营、500亿-1000亿元阵营、1000亿-3000亿元阵营房企销售同比增长均有所放缓，尤其100亿-300亿元阵营房企面临激烈的市场竞争，销售额首次出现负增长。
大部分房企未完成年度目标
从年度目标完成情况来看，公布年度目标的代表房企目标完成率明显低于往年，大部分房企没有完成年度销售目标。
克而瑞报告显示，2021年，规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期，规模房企平均目标完成率不到90%，明显低于近年105%以上的平均水平。在披露年度业绩目标的部分规模房企中，截至2021年12月末有超80%房企未完成全年业绩目标。
中指研究院报告显示，从公布年度销售目标的 32 家代表房企来看，2021 年房企销售目标完成率总体明显低于2020年，完成率均值为90.1%，大部分房企未完成年度目标任务。
具体而言，报告显示，恒大的目标完成率只有61.5%，为目前公布年度销售目标房企中目标完成率最低的；其次为首创置业，其目标完成率只有68.3%；再次，万科、金科、当代置业、花样年四家房企的目标完成率低于80%；碧桂园、世贸、阳光城、奥园、中骏、弘阳地产、时代中国、银城国际的目标完成率低于90%。
克而瑞报告预计，结合今年规模房企实际的销售目标完成情况来看，2022年房企整体的业绩预期将更为谨慎，会有部分房企业绩目标同比持平或降低。2022年，房企需在保证货量供应的同时，继续积极营销、促进销售去化及现金回笼。但预计全年仍会有一定规模的房企面临负增长困境。
超60%百强房企拿地金额同比降低
从土地市场来看，受集中供地、融资收紧、市场下行等因素影响，房企2021年的拿地热情较低，尤其是下半年以来土地市场热度更低，机构预计未来国企将成为拿地主力。
克而瑞报告显示，由于集中供地带来的资金压力，以及融资持续收缩、市场下行等因素共同作用。2021年，超60%的百强房企拿地金额同比下降，近30%房企同比降幅高达50%。其中世茂、阳光城等规模房企从2021年8月以来投资几乎停滞，而三盛、阳光大地等中小房企投资金额同比降幅超过70%。
从拿地销售比也可看出，房企拿地较为谨慎。2021年百强房企新增土储拿地销售比仅为25%，较2020年下降了12%，与2017年的高峰相比降幅超过50%，并创下近五年新低。其中，30%房企拿地销售比低于20%，包括恒大、世茂等规模房企，以及敏捷、禹洲、三盛等中小房企。
中指研究院报告也显示，2021年，百强房企拿地总额为25377亿元，同比下降21.5%，门槛值为72亿元，与2020年的85亿元相比下降13亿元。尤其2021年下半年，随着融资环境收紧，监管力度加强，部分房企出现债务违约的情况 ，房企整体拿地更加审慎，拿地规模不大。
具体而言，报告显示，2021年50强房企全年拿地销售比均值为24%，较2020年大幅下降九个百分点。按阵营来看，TOP10、TOP11-30、TOP31-50三个阵营房企拿地销售比均有所下降，其中，TOP11-30房企投资力度降幅最大，降低14.6个百分点。
值得注意的是，多家机构预计，未来国企将成为拿地主力。中指研究院报告显示，2021年22城集中供地中，国企是拿地主力，占比达61%。中原地产报告也显示，2021年房企资金链压力较大，特别是私企融资成本更高，而且银行等金融机构针对私企的管控更严格。这导致2021年下半年以来，国企基本成为土地市场的主流。预计未来土地市场将呈现更明显的两极分化。
